생애최초 특별공급 자격 총정리 | 무주택자 필독 가이드

생애최초 특별공급 자격 총정리

생애최초 특별공급은 집을 한 번도 소유한 적이 없는 무주택 가구에게 분양 물량의 일부를 따로 배정해주는 제도입니다. 일반 청약보다 당첨 가능성이 상대적으로 높은 편이라, 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자라면 반드시 알아두어야 할 제도입니다.

🔹 기본 개념

생애 동안 본인과 배우자 모두 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 세대를 대상으로 합니다. 공공분양(공공주택·국민주택)과 민영주택 모두에서 생애최초 특별공급 물량이 별도로 배정되며, 일반공급과 경쟁 풀이 완전히 분리됩니다.

💡 Tip: “무주택 세대” 판정은 주민등록표 기준으로, 세대원 전체가 주택을 소유하지 않아야 합니다.

세대 전원이 무주택이어야 하며, 대부분의 경우 세대주 요건과 함께 5년 이상 근로 또는 사업소득세 납부 요건이 포함됩니다. 또한 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.

이 조건을 충족해야 생애최초 특별공급 청약 자격이 주어집니다.

생애최초 특별공급의 당첨자 선정은 신생아 유무와 소득 수준에 따라 단계적으로 이루어집니다.

또한, 1인 가구도 신청 가능하지만 전용면적 60㎡ 이하 주택, 소득 160% 이하 등의 별도 제한이 적용됩니다.

생애최초 특별공급은 경쟁률이 낮은 편이라 실수요 무주택자에게 매우 유리합니다. 그러나 단지나 지역에 따라 세부 기준이 달라질 수 있으므로 반드시 모집공고문을 확인해야 합니다.

⚠️ 주의: 같은 생애최초 특별공급이라도 공공과 민영은 소득·자산 기준이 다릅니다. 반드시 해당 단지 공고문을 검토하세요.

예시: 2026년 서울시 공공분양의 경우, 맞벌이 기준 월소득 160% 이하, 자산 3억 3천만 원 이하인 세대만 청약 가능.

이처럼 기준을 정확히 이해하고 준비하면, 일반 청약보다 훨씬 높은 당첨 확률을 기대할 수 있습니다.

생애최초 특별공급은 무주택자에게 인생 첫 내 집 마련의 기회가 될 수 있는 제도입니다. 다만, 세대 구성, 소득, 자산 조건을 꼼꼼히 확인한 후 청약 전략을 세워야 합니다. 공고문을 꼼꼼히 읽고 필요한 서류를 미리 준비해두세요.